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银行不宜接受哪些房产抵押?

发布时间:2020-07-08 14:20

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今天小编向大家介绍银行不宜接受哪些房产抵押,接下来我们就一起了解一下本文的详细内容吧!


长春房产抵押
 

有些房产依照担保法律规定可以用于银行贷款抵押,但银行接受抵押,往往会对实现抵押债权极为不利。

 

(1)村民集体为村民个人贷款提供集体房产抵押。村民向银行申请贷款,村民委员会将村民集体所的房产提供抵押,将有损于集体成员的共同利益。如果未经村民大会或村民代表会议通过,该抵押合同可能因违反《村民委员会组织法》而无效;即使已经通过,届时拍卖、变卖村民集体房产,也很有可能遭到村民的阻挠而引发事件,所以这类村民集体房产不宜抵押。

 

(2)抵押人提供唯一住房抵押。借款人在困境中急于用钱,出于无奈向银行提供唯一住房产作抵押担保,或者第三人自愿为借款人提供唯一住房产抵押担保,对此,担保法律没有明文予以禁止,抵押合同也应认定为有效,但从司法实践来看,当借款人不能偿还贷款时,很难处理抵押人的唯一住房来清偿债务,即使法院判决抵押人承担抵押责任,在执行程序中也难以强制拍卖、变卖。

 

(3)夫妻单方为他人贷款提供共有房产抵押。在婚姻存续期间,夫妻双方对共有房产享有平等的不可分割的所有权,任何一方都无权违背对方的意志而擅自处理。夫妻一方未经对方同意将共有房产为他人贷款提供抵押,这与其家庭生活、夫妻生活往往无关,因而将会侵害配偶对共有房产享有的合法权益,银行在这种情况下接受抵押,抵押合同往往会被认定无效。但夫妻关系不同于一般的人与人之间的关系,其中一方将共有房产用于银行贷款抵押,其效力也要视具体情况而定:一方将共有房产为自己贷款提供抵押,且贷款用于家庭生产生活,或者事后配偶知道未提出反对的,应当认定是夫妻间的表见代理,房产抵押合同有效;一方未取得配偶同意,作为第三人为他人贷款提供夫妻共有房产抵押担保,因其抵押债务不是夫妻共同债务,故该房产抵押合同无效;一方贷款用于非法活动(如赌博),且隐瞒对方将夫妻共有房产作抵押的,房产抵押合同无效。

 

(4)已经被列为拆迁范围的房产。银行接受此种抵押,实现抵押债权就会遇到困难。如果房屋在抵押期间被拆迁,抵押物就告消失,抵押人虽然从中可以得到补偿金,银行虽然也可以对补偿金行使担保物上代位权,但这种补偿金通常优先用于拆迁户的安置,而不宜在未安置的情况下就直接用于清偿抵押债务,因而对银行实现抵押债权不利。

 

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