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房抵贷那些坑,你中招了吗

发布时间:2021-03-16 11:28

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房抵贷我想大家都听过吧,没听过?好吧小编简单向大家介绍下“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。今天小编要向大家介绍的是房抵贷那些坑,你中招了吗,接下来我们就一起了解一下!


长春市房产抵押贷款



第一个故事:

 

我们来看看贷款2017年遇到的一个客户老王。那时客户在我手里面做房贷。喝茶闲聊时,客户讲述了一段他以前被套路的过程。

 

2015年,老王生意上效益不好,手里资金缺乏,急需周转。因此,老王想到做贷款。在偶然间联系到一家信贷业务员小A,老王向小A咨询贷款事项。

 

通过小A的了解,给老王制定了以个人房产作为条件的贷款方案。

 

小A介绍老王到一家B公司进行贷款。在一番详谈之后,B公司决定给老王放贷30万。等额本息一年还完。

 

从这时候开始,老王的噩梦也就开始了。

 

在签署了一系列贷款合同后。B公司成功给老王银行卡打入30万,但是B公司以需要保证金的方式派了两个彪形大汉跟着老王。让老王给他们10万作为保证金,另外还有3000元作为辛苦费。老王在急着周转的情况下,迫不得已去银行柜台为他们取了10.3万现金。并且没有收到作为保证金的收据。

 

第二天,小A联系老王说让老王给支付1万的中介费用,说这是行规。老王又去银行取了1万给小A。

 

很快,一个月到了,也到了还款的时候。老王因为忙忘记了当天还款,被B公司打电话到老王老婆那里。老王小心跟老婆解释不要紧,自己会处理好的。

 

逾期的第二天,B公司的人找到老王,让还钱,第一个月本息还款26000元。这利息算是银行里面都低的利息了,4厘,听上去还不是美滋滋。加上逾期违约金50000元。老王被威胁不给就找他家人。最终,一共76000元现金给了B公司的人。

 

但是当老王给了一切费用后,B公司以老王逾期为借口,要求立马终止跟老王的借款合同。要求还款30万本金加上一年利息14400元,总共314000元左右。

 

我们可以算一下,30万借款,老王相当于总共拿到手里只有300000-76000-10000-103000实际到手里的钱只有111000元。借款111000元一个月要还314000元。这把老王吓到要死,无奈只能认栽。

 

但是钱不得不还。老王自己联系了有一家公司C可以给老王放款平账,时间为3个月。但是需要5万的费用,还有每个月15000元的利息,加上必须把房产证和户口本放到C公司。

 

迫于无奈。老王只能接受。这样,老王的债务上涨到409000元了。从最开始到手111000元到需要还409000元只花了短短三个月时间。

 

三个月后老王去还清贷款拿回自己的房产证和户口本。一次偶然,老王到房管局查了一下自己的房产情况。发现自己的房子在两个月前已经作为抵押给D公司了,抵押额度100万。

 

这对于老王来说犹如晴天霹雳。老王立即给C公司打电话询问情况,但是C公司表示自己并不知道。自己负债100万,老王实在没有办法。只能选择报警。

 

老王告诉贷款,通过警方的侦查和老王提供的资料。B公司以套路贷的理由抓了有关的所有人,并且捣毁这家公司。C公司和D公司有关人员以套路贷,金融诈骗罪,伪造有关文件和公章等罪名抓获。老王也为自己的软弱一直后悔。

 

法院判决赔偿老王损失,房产也解押归还。还有小A也将10000元的中介费还给老王了并补偿5000元。

 

在这个故事中我们发现,老王在急需资金的情况下才会走进套路贷,不懂行业进一步被骗。被自己的软弱,逆来顺受,和不懂法律坑了。

 

当然,这是前几年的行业状况。这两年国家政策原因。各家公司和中介对于房产抵押这块已经玩的贼溜了。收费和潜规则也越来越有隐蔽性。

 

下面我们再来看看第二个小故事。

 

这是发生在今年三月份的一个事,这是同行告诉我的。

 

客户联系中介说自己以房产抵押贷款100万。中介为客户介绍一家银行,告诉客户每月利息6厘,抵押10年,并且中介收取3%的手续费。

 

客户觉得银行是正规机构,给出的利息也是合理的。也就没多说什么,跟中介公司签订居间服务协议。

 

经过一段时间的资料准备过后,银行审批通过。

 

接着客户跟银行业务员开始走流程,签订借款合同。结果银行审批的利息是4.5厘。这下客户不明白是什么情况了,为什么本来6厘月息变成4.5厘了呢。客户当然挺高兴。每个月利息都能少还1500元呢。

 

客户美滋滋的签好借款合同,抵押合同,然后办抵押,等着银行放款。

 

在银行放款到第三方账户的时候,这时问题出现了。中介要收取客户21万服务费。这下客户一脸懵逼了,不是3%的服务费3万吗?怎么变成21万了。

 

中介拿出居间服务协议,上面写着月息6厘,10年抵押贷款,收取3%服务费。但是现在是4.5厘。这1.5厘的差距是中介跟银行沟通,付出很大代价才降下来的,应该中介来收取这一部分减少的利息费用。

 

客户想想,还真是这个道理。并且居间服务协议已经签了。贷款已经放款了。为了尽快拿到资金,不得不选择让步。

 

100万×(0.6-0.45)%×10年×12个月=18万

 

加上3%的服务费用,一共21万费用。这在行内叫做“砍头息”,而且是让客户没法反驳。

 

怎么样?各位客户爸爸们知道套路了吗?

 

另外我想说的,中介服务费3%-5%是正常收取的,大家别觉得高。每个行业有自己的专业。有自己的一套操作流程和手法。有的专业知识就值一定的价钱,毕竟中介也不是白帮忙,他们也要养家糊口的。

 

说到这里,恐怕很多客户爸爸们要说我要贷款,直接去银行就行了,还用找中介?

 

麻烦您、拜托您、劳烦您,感谢您以后别说这样的话了。

 

您能确定您最适合以哪种方式贷款吗?

 

您能确定您能选择对的银行给您最低的利息吗?

 

您能确定您的征信能通过银行审核?

 

您能确定您的资质银行能给您审批?

 

您能确定您可以完全准备好银行让您提供的资料?

 

您能确定您随时有时间银行一叫就到吗?

 

拜托,做事都要付出成本的。您付出的是金钱,中介付出的时间和专业知识和足够的经验。

 

我们拿上面的房抵贷款举个例子:

 

其中房抵贷款,90%的银行需要提供借款人的借款用途。不管您是贷款买房、买车、买什么;也不管您是生意周转、项目投资、还是私下以贷还贷,都需要第三方账户的。

 

比如:你要贷款装修,这贷款并不是打到您的个人账户,是打到装修公司账户的。你要生意周转购货,这钱是打到卖您货物的商家账户。不是每个人借款用途都是这么真实。

 

做完房屋抵押贷款之后房子就不是自己的?

 

这是普遍人会中招,很多人都认为房子抵押给银行,就不属于自己的,而且一旦还不上贷款,银行就会把房子拍卖?显然不是,虽然你把房子抵押给银行,但房子的使用权还是你自己的,只要你把贷款全部结清,房子还是属于你。

 

要是还不上银行贷款,会怎么办呢?银行先会对借款人进行催收,等催收之后,借款人还是还不上款,银行就会对抵押的房子进行拍卖,这期中要耗时一年左右的时间。而且银行在借款人逾期半年之后,才会放弃对借款人的催收,才会开始走程序向法院提起拍卖诉讼,到法院受理,这又将是一个半年的等待,相信在这些时间内,借款人多少都能挤出点钱来还给银行了吧。在房屋拍卖前,只要借款人把所欠的月供和利息还清,基本上房子还是属于你的了。

 

现在懂了吗?有些因为会牵扯出很多不方便这里说的内容,所以也就不过多赘述。不懂得朋友可以私下咨询贷款。

 

当然也并不是所有的人都需要选择中介,这一点不可否认。据了解,吉林省70%的客户都跟中介接触过,可想而知。真正懂的又有多少呢?

 

房抵贷套路肯定不止这么一点。后期贷款会给大家继续分享这里面不为人知的内容。

 

今天的话题贷款就聊到这里。希望各位朋友以房抵贷款的时候注意一下别被套路。

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