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房屋抵押后能否过户?解读民法典的几点新规

发布时间:2021-01-15 09:19

房产抵押能否过户一直都是大家所关注的,今年民法典对于房产抵押能否过户又有新规了,接下来就和小编一起了解一下本文的详细内容吧!


长春房产抵押
 

1月1日,我国《民法典》正式施行,婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。这是我国第一部以“法典”命名的法律,这预示着一个新权利保护时代的来临。

 

《民法典》共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则,它涵盖我们生活的方方面面,与每个人息息相关,被誉为“社会生活的百科全书”。

 

 

01

 

房屋做了抵押贷款能否转让过户?

 

《民法典》第四百零六条:

 

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

 

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

 

变化

 

①废止前的物权法规定抵押期间转让抵押财产,须经抵押权人同意,且须以抵押权的消灭为前提,而民法典规定除当事人另有约定外,允许抵押人转让抵押财产,抵押权随财产转移。

 

②抵押期间转让抵押财产不再经抵押权人同意,只需通知抵押权人,而对通知的时间未予明确。

 

解读

 

如果未在合同(贷款合同、抵押合同等)中约定限制,即便房子已经进行了抵押,自己的房子仍然可以出售,抵押不影响房子交易流转,但是在卖房子时必须及时通知抵押的机构和相关个人。

 

02

 

结婚期间贷款,离婚后怎么还?

 

近年来,离婚率也持续增高,夫妻财产、共同债务等问题逐渐成为热门话题,为此《民法典》对夫妻婚后共同债务进行了具体规定!

 

《民法典》第一千零六十四条:

 

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

 

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营的除外。

 

解读

 

总的来说,认定夫妻共同债务的基本原则是“共债共签”“共同生产经营”和“家庭生活负债”。

 

给大家举个简单易懂的例子:

 

张先生和李女士是一对夫妻。某天,张先生在某机构贷款10万元。

 

1、妻子在贷款合同上签字了,那么这10万元便属于共同债务,需要夫妻两个共同偿还;

 

2、妻子未签字,张先生能证明这10万元贷款是用于家庭日常生活的,也属于共同债务,需要共同偿还;

 

3、如果妻子对该笔贷款毫不知情,且张先生无法证明该笔贷款用于家庭日常生活和共同经营,离婚后该笔贷款则须由张先生一人偿还,与妻子李小姐无关。

 

所以,对于离婚后贷款到底谁来偿还,你现在是否有了一个清晰的认识呢?

 

03

 

中介收服务费合法吗?

 

近年来随着国家的大力整治,贷款行业逐渐透明标准化,贷款中介也得到了国家的认可和保障。

 

《民法典》第九百六十五条:

 

委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

 

解读

 

这一新规定是国家对中介行业合法性的认可和对中介行业权利的保障。其实中介费真不是乱收的,它不仅包含了服务机构的租房、人力、时间成本,还包含了人工服务费、通讯费、代办手续费、交通费等等。客户支付相应的服务费,节省了时间、经济成本,还能得到必要的保障和专业性便利,何乐而不为呢?

 

04

 

高利贷违法,贷款请找专业服务机构!

 

一些朋友浏览手机时经常会看到“不看征信”、“低利率,高额度、零门槛”这类型的贷款广告,好像随便手机点点就能贷款,去借钱后才发现“利滚利”越贷越多,掉入高利贷套路。

 

《民法典》第六百八十条:

 

禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。

 

小编提醒

 

但凡正规贷款没有不看客户资质不看征信的,贷款请找专业服务机构。如果您有资金需求,可以找长春房产抵押的专业融资咨询顾问,我们与多家正规持牌金融机构合作,有专属通道,安全可靠,收费透明,产品透明,利息更低,办理更快,是您身边最贴心放心的融资咨询顾问。

 

以上就是房屋抵押后能否过户?解读民法典的几点新规的全部内容,感谢大家的阅读!

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