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房抵贷全面解析,帮你解决问题

发布时间:2021-03-16 11:19

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今天长春信用贷款小编要向大家介绍的是房抵贷优劣势,接下来就和小编一起了解一下本文的详细内容吧!



长春信用贷款

 

相信大家应该多多少少都听说过“房抵贷”吧。实际上,我们在这里的要说的,也就是年轻人因买房而被房产中介推荐采用的“房抵贷”。据一些房产中介的人透露,就是他们帮助购房者申请贷款买房,然后中介机构给购房者提供过桥资金,让客户向银行申请提前还清房贷,之后再让购房者进一步抵押,获得“房抵贷”,最后购房者再用这笔“房抵贷”资金偿还中介机构提供的过桥资金和服务费,剩余的资金就是买房者赚得的“差价”。这里所谓的“差价”,主要是两次贷款之间的利息差,比如现在各银行房贷的平均年利率是在5.6%到6.2%之间,而“房抵贷”的平均年利率是在3.74%到4.9%之间。两次贷款之间存在中间差,可以节省一笔钱。

 

针对这种购房市场上出现得“房抵贷”现象,银保监会表示,如果是通过房产抵押申请的贷款,包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上。很大多银行也有明文规定,“房抵贷”抵押金额不能用于买房,一旦监控到违规使用,就会进行催收,情节严重的,还将提起法律诉讼。

 

房屋抵押贷款的优劣势:

 

优势:

 

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款,此点优势明显。

 

2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

 

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

 

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

 

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

 

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

 

7、一次抵押,循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,以中国银行的个人循环抵押贷款为例,其只需用户办理一次房屋抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款,随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

 

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

 

说完了优势,我们再说说劣势:

 

首先,并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

 

其次,房屋评估需要借款人支付一定的评估费用,价位一般在500元左右。

 

最后,具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。

 

以上内容就是对于房抵贷的房抵贷优劣势分析介绍,不知道大家都清楚了吗?

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